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Kapitalanlage in verkehrsgünstiger sonniger Lage

Apartment
Bahnhofstraße
72144 Dußlingen
Kaufpreis
429.000€
Wohnfläche
147,43
Anzahl Zimmer
4
Etage (n)
1
Anzahl Etagen
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Qualität der Austattung
Gehoben
Objektbeschreibung
Entlang des Rathausplatzes erstreckt sich das Gebäude über 2 Geschosse in Richtung Straße hin über fünf Stockwerke. Das Gebäude öffnet sich im Erdgeschoss zum Rathausplatz, dort befinden sich Kinderkrippe und Café.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Zwei-Zimmer Wohnungen und 2 Vier-Zimmer Wohnungen. Eine Tiefgarage befindet sich im Untergeschoss. Zu der Wohnung kann zusätzlich ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Der Kaufpreis beträgt je TG-Stellplatz € 17.500,00.

Ausstattung
Lassen Sie sich in einem der drei nach Osten geöffneten Schlafzimmer von der Sonne wecken. Der Wohnraum ist nach Süden in Richtung Rathausplatz geöffnet und erfüllt jeden Wohntraum. Kochen, Essen und Wohnen auf großzügigen 50 m² mit angrenzender Loggia. In nächster Nähe an die Küche sorgt der Abstellraum für genügend Stauraum und macht den Gang in den Keller fast überflüssig.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume aus.
Die Duschabtrennung im innen liegenden Bad ist im Kaufpreis bereits beinhaltet.

Lage
Zwischen dem Vorland der Schwäbischen Alb und dem Landschaftsschutzgebiet Rammert, ca. 10 km südlich der Universitätsstadt Tübingen, liegt die Gemeinde Dußlingen. Der Ort liegt verkehrsgünstig direkt an der B27. So sind die Städte Tübingen, Mössingen, Hechingen oder Rottenburg a.N. mit dem Auto schnell und unkompliziert zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft der Bahnhofstraße 11 befindet sich der Bahnhof mit außerordentlich günstigen Verbindungen in die Nachbarstädte und –gemeinden. Dußlingen zeichnet sich aber auch durch seine gute Infrastruktur aus. So befinden sich am Ort verschiedene Angebote für die Kinderbetreuung in Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagesbetreuung, Grundschule und Hauptschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium. Für behinderte Menschen steht ein modernes Wohnkonzept zur Verfügung und für pflegebedürftige gibt es das Gemeindepflegehaus. Metzgereien, Bäckereien, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Friseure, Steuerberater und verschiedene Handwerker und Dienstleister sind bequem zu erreichen. Verschiedene Ärzte, eine Mediothek und zahlreiche Vereine machen ein Verlassen des Ortes fast überflüssig.

Sonstiges
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Holzpelletheizung, die sich im Untergeschoss befindet.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des KfW-Effizienzhaus 55 nach der EnEV 2009 und erreichen somit eine Verbesserung gegenüber den Vorgaben der EnEV 2009 um 45 Prozent.

Hinweis zum Datenschutz:
Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung zu machenden Informationen (Informationspflicht Bereich Immobilienverkauf) finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kreisbau.com/datenschutz/. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage diese Informationen auf auf dem Postweg zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Über Verfügbarkeit und Preise der einzelnen Objekte informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch.




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